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任意売却

任意売却とは？

住宅ローンが払えないなどの理由で、いずれ所有不動産が競売になってしまう場合、債権者の合意を取って売却することを任意売却といいます。競売になると所有者の意志とは関係なく、売却されてしまいますが、任意売却はその名の通り、所有者の任意のもとで売却することができます。ただし、任意売却の場合は、通常の不動産取引とは違い、債権者の合意が必要になります。

通常の取引は、売主と買主の間に不動産業者が入り仲介しますが、任意の売却の場合は、売主と買主、債権者の間に、不動産業者が入ります。 固定資産税や住民税、分譲マンションであれば、管理費や積立金の滞納がある場合、公的機関などとの交渉もいたしますので、全て精算しての再出発となります。

任意売却のメリット

メリット.1　・資金が手元に残る

引越し費用や家電商品の購入に当てることができます。また、細かな借金の精算にも使っていただけます。

メリット.2　・比較的高値での売却が可能

銀行で融資を受けることが可能なので、購入する側にも安心感があり、買い手がつきやすいメリットがあります。

メリット.3　・ご自身の意思での売却が可能

自分の意思とは無関係に売却される競売のように、安値でたたかれることがありません。

メリット.4　・信用度が競売物件とは比べ物にならない

縁起を重んじる日本ならではの風潮なら、競売にかけられた物件と、そうでない物件のどちらかを選ぶなら間違いなく後者が非常に多く、また、実際に謄本にも「競売」という文字が残されてしまいます。

メリット.5　・世間体を気にしなくてもすむ

競売ともなれば新聞、広告、インターネットなどのメディアで一斉にその情報が公開され、競売にかけられたことが発覚してしまいます。任意売却の場合、情報が露呈することはありませんので、安心してそのままの生活を維持することができます。